实盘网配资 总听说房子的“居住属性”,回归居住属性后有什么影响?

时间:2024-09-10 07:28 点击:91

实盘网配资 总听说房子的“居住属性”,回归居住属性后有什么影响?

(1)房子回归居住属性后实盘网配资,租房价格会上涨!

很多人不明白为什么上层一直在强调房子回归居住属性,今天我就通过一个具体的例子来给大家说明清楚。

比如说有一间房子,价值 100 万。在这 100 万的构成中,有 50 万是居住属性,有 50 万是金融属性。全球大部分村子的住房租售比通常是 30 年的房租刚好够买一套房子,但是,在我们这里,居住属性只占 50 万的情况下,30 年只能收回了这个房子 50 万的费用。如果都想通过收房租来覆盖购房成本,那么需要 60 年的时间才能收回全部的购房成本。

另外 50 万的费用是由金融属性来完成的,是需要房子增值50%,才能收回来另外50万对应的成本。

从 2018 年开始,上层就一直在提“住房回归居住属性”和“剥离住房的金融属性”,其目的就是让 100 万的房子其中的居住属性增加到 100%,金融属性降到 0%。

2、1家物流公司,名称为:天津市人人乐商品配销有限公司(以下简称“天津配销”)。

然而,在居住属性达到 100% 的情况下,如果还需要 30 年收回房子的购房成本,那么就需要把现在的租房价格翻一倍,这样才可以达到 30 年收回购房成本。

想想看,如果租房价格真的翻倍,对于租房者来说,生活成本无疑会大幅增加。但从另一个角度看,这也反映出房子回归居住属性并非是一个简单的过程,它涉及到多方面的利益和市场的平衡。

(2)居住属性等同于金融属性

我始终坚持认为,房子的居住属性和金融属性是紧密相连、相辅相成的。房子的居住属性越高,房子的金融属性也就越高,下面我给大家举几个具体的例子来进一步说明。

例子一:当一个地区的经济发展迅速,就业机会增多,吸引大量人口流入,对住房的需求必然增加。此时,房子的居住属性凸显,租金上涨,房价也随之上涨,同时,金融属性增强。比如深圳,由于高科技产业的蓬勃发展,吸引了众多人才涌入。这些人才需要居住的地方,租房和购房的需求急剧上升,导致房价和租金都大幅上升。这一现象充分说明了,当一个地区经济繁荣,居住需求旺盛,房子的居住属性和金融属性都会同步增强。

例子二:某小区周边配套设施不断完善,如学校、医院、商场等,使得居住环境得到显著改善,居住属性增强。这样的小区会吸引更多买房人的青睐,买房人增加,即需求增加,房价上升,房子的金融属性也跟着提升。比如一些新建的小区,起初周边配套不完善,房价相对较低,随着时间的推移,学校建成了,医院开业了,大型商场也入驻了,居住的便利性和舒适度大大提高,房价也随之上涨,这就是居住属性带动金融属性的典型例子。

例子三:经济衰退时,大家收入减少,购房需求下降,房子难以出售,金融属性减弱。同时,可能出现大量房屋闲置,居住属性也就不能充分发挥出来了,居住属性随着金融属性下降了。在经济不景气的时期,人们的消费能力下降,对于购房的意愿和能力都降低,房子的价值在市场上难以得到体现,不仅出售困难,出租也会面临挑战,因为需求减少,居住属性就不存在了。

例子四:郊区的房子价格相对市区是低廉的,金融价值相对较低,同时,郊区的生活配套也是少得可怜,居住价值也相对较低。相比市区繁华地段,郊区往往交通不便,教育、医疗等资源匮乏,这使得居住的便利性和舒适度大打折扣,居住属性较弱。相应地,由于居住属性的不足,其在市场上的价值也难以与市区的房子相比,这样的房子就缺乏金融属性。

长久以来,我一直都在强调这个观点:事物的发展是一荣俱荣,一损俱损,房子的金融属性没了,房子的居住属性也就跟着没了,房子的居住属性强烈时,房子的金融价格也会蹭蹭上涨。

总之,如果房子不具备居住属性,比如位置偏远、环境恶劣、设施简陋,那么它在金融市场上也很难有吸引力,也就不具备了金融属性。反之,如果房子的居住属性强大,能够满足人们对于舒适、便利生活的追求,那么它在金融市场上往往会有较高的价值和良好的表现。

发布于:天津市
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